مبيعات المنازل القائمة في أميركا تتراجع

مبيعات المنازل القائمة في أميركا تهبط لأدنى مستوياتها منذ 9 أشهر

تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة بنسبة 2.7% خلال شهر يونيو 2025. وسجلت معدلًا سنويًا معدلاً موسمياً يبلغ 3.93 مليون وحدة سكنية. بالمقارنة، كانت 4.04 مليون وحدة في مايو. جاء ذلك دون التوقعات التي رجّحت تسجيل 4.01 مليون وحدة، وفقًا لبيانات “الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين“.

ويعد هذا التراجع هو الأدنى منذ سبتمبر 2024. يعكس استمرار الضغوط التي تواجه سوق الإسكان الأميركي في ظل بيئة أسعار مرتفعة.

أسعار المنازل تسجّل مستوى قياسيًا جديدًا

رغم انخفاض حجم المبيعات، ارتفع متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة خلال يونيو إلى 435,300 دولار. هذا أعلى مستوى يسجّل في أي شهر يونيو على الإطلاق. ويمثل الزيادة السنوية الرابعة والعشرين على التوالي في أسعار المنازل.

هذا الارتفاع القياسي في الأسعار يشير إلى استمرار نقص المعروض من العقارات. يترافق ذلك مع تباطؤ نشاط البناء والمقاولات في عدة ولايات، واحتفاظ المالكين الحاليين بعقاراتهم في ظل أسعار فائدة مرتفعة.

أداء متباين حسب نوع العقار والمنطقة

على صعيد فئات العقارات، انخفضت مبيعات المنازل المنفصلة (single-family) بنسبة 3% لتسجّل 3.57 مليون وحدة. بينما استقرت مبيعات الشقق السكنية (condominiums and co-ops) عند 360 ألف وحدة، دون تغيير عن الشهر السابق.

أما من حيث التوزيع الجغرافي، فقد سجّلت الانخفاضات الأكبر في:

• الشمال الشرقي: -8%
  
• الوسط الغربي: -4%
  
• الجنوب: -2.2%
  بينما خالفت منطقة الغرب الاتجاه العام، لتسجّل نموًا طفيفًا بنسبة 1.4%.

قراءة تحليلية: سوق الإسكان يواجه مفترق طرق

تشير هذه البيانات إلى أن سوق الإسكان الأميركي يدخل مرحلة دقيقة. يواجه تراجعًا في الطلب مع تواصل ارتفاع الأسعار. في ظل استمرار أسعار الفائدة المرتفعة من قبل الفيدرالي الأميركي، فإن قدرة المشترين الجدد على دخول السوق تتقلّص تدريجيًا. هذا يهدّد بتباطؤ أوسع في نشاط العقارات السكنية خلال النصف الثاني من 2025. من المرجّح أن تعيد هذه الأرقام فتح النقاش داخل مجلس الاحتياطي الفيدرالي حول أثر السياسة النقدية على القطاع العقاري. خاصة إذا ما تواصلت موجة التراجع في المبيعات خلال الأشهر المقبلة.

المصدر