سوق العقارات الامريكي يسجل تراجعًا بمبيعات المنازل الجديدة

الوقت المقدرة للقراءة: 4 دقائق

نظرة عامة على أداء السوق لشهر يوليو 2025

أظهرت أحدث بيانات سوق العقارات الامريكي تراجعًا طفيفًا في مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة، وهو مؤشر رئيسي يتابعه المستثمرون. بالتحديد، انخفضت المبيعات بنسبة 0.6% على أساس شهري في يوليو من عام 2025. وبذلك، استقر المعدل السنوي المُعدل موسميًا عند 652,000 وحدة.

بالإضافة إلى ذلك، قلص هذا الانخفاض من الزيادة المُعدلة البالغة 4.1% التي سُجلت في الفترة السابقة. مع ذلك، فاقت هذه الأرقام الفعلية توقعات السوق، فقد كانت التقديرات تشير إلى بيع 630,000 منزل فقط. وفي السياق نفسه، تمثل مبيعات المنازل الجديدة حوالي 10% من إجمالي سوق الإسكان في امريكا.

التباين الإقليمي في القطاع العقاري الامريكي

كشفت البيانات عن تباين واضح في الأداء بين المناطق الجغرافية المختلفة. على سبيل المثال، شهد القطاع العقاري الامريكي في منطقة الغرب الأوسط انخفاضًا حادًا في المبيعات بنسبة 6.6%، لتستقر عند 85,000 وحدة. وبالمثل، تراجعت المبيعات في الجنوب بنسبة 3.5%، حيث بلغت 388,000 وحدة.

في المقابل، عوّض النمو القوي في المنطقة الغربية هذه الانخفاضات. فقد ارتفعت المبيعات هناك بنسبة كبيرة بلغت 11.7% لتصل إلى 153,000 وحدة. من ناحية أخرى، حافظت المبيعات على استقرارها في المنطقة الشمالية الشرقية، حيث ظلت عند مستوى 26,000 وحدة.

تحليل المخزون والأسعار في سوق العقارات الامريكي

لفهم أعمق لحالة سوق العقارات الامريكي، تقدم البيانات تفاصيل دقيقة حول المخزون والأسعار.

وضع مخزون الوحدات السكنية

في غضون ذلك، تزامن انخفاض المبيعات مع تراجع في عدد المنازل غير المباعة المعروضة في السوق. فقد انخفض المخزون أيضًا بنسبة 0.6%، ليصل إلى 499,000 وحدة. ووفقًا لوتيرة المبيعات الحالية، يغطي هذا المخزون الطلب لمدة 9.2 أشهر، وهو رقم مهم للمحللين.

اتجاهات متوسط أسعار البيع

أما على صعيد الأسعار، فقد بلغ متوسط سعر البيع 403,800 دولار. وبالتالي، يمثل هذا الرقم انخفاضًا بنسبة 0.8% مقارنة بالشهر الماضي. وقد يشير هذا التغير إلى تحولات في ديناميكيات العرض والطلب داخل السوق.

منهجية احتساب مؤشرات العقارات الامريكية

من المهم فهم كيفية احتساب مؤشرات العقارات الامريكية. يعتمد تسجيل بيع المنزل الجديد على توقيع عقد البيع أو قبول دفعة أولى. علاوة على ذلك، يشمل التسجيل المنازل في جميع مراحل البناء، سواء كانت قيد الإنشاء أو مكتملة أو لم يبدأ العمل بها بعد.

ومن الجدير بالذكر أن مؤشر مبيعات المنازل الجديدة يتميز بتقلبه الشديد شهريًا. ونتيجة لذلك، تتطلب الأرقام الأولية غالبًا مراجعات كبيرة، لاعتمادها بشكل أساسي على بيانات تصاريح البناء.

التوقعات المستقبلية لأداء سوق الإسكان في امريكا

خلاصة القول، انخفضت مبيعات المنازل الجديدة إلى 652 ألف وحدة في يوليو مقارنة بـ 656 ألف وحدة في يونيو 2025. ولكن على الرغم من ذلك، تشير التوقعات المستقبلية إلى تحسن محتمل في سوق الإسكان في امريكا. فمثلًا، يتوقع المحللون وصول المبيعات إلى 680.00 ألف وحدة بنهاية الربع الحالي. أما على المدى الطويل، فترجح النماذج الاقتصادية القياسية اتجاه المبيعات نحو 610.00 آلاف وحدة في 2026. بعد ذلك، تتوقع النماذج عودة الارتفاع إلى 680.00 ألف وحدة في عام 2027.

المصدر